楊金龍：房市軟著陸 速度有點慢

中央銀行昨（18）日召開第2季理監事會議，維持現行不動產信用管制措施不變，他表示，目前房市仍處於Soft Landing（軟著陸），但速度有點緩慢，因此仍維持原管制措施，陸續觀察政策的效果。

楊金龍解釋，房市軟著陸有點緩慢，是相較於2020年後台灣房價急漲的高峰期，現階段回調速度較慢，房價所得比仍高。

央行表示，今年3月適度調整全國自然人第二戶購屋貸款的成數上限以來，本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款的比率持續增加，都更危老重建貸款占建築貸款的比率也趨升；但是民眾看漲房價預期心理仍緩，房市交易降溫，房價漲勢減緩。

市場也關注換屋族售屋期限是否進一步延長，央行表示，自2025年9月將換屋族出售原屋期限由一年延長至18個月後，相關措施已逐步發揮效果，無論是申請換屋協處戶數或民眾陳情案件均呈現改善，因此現階段沒有再延長期限的必要。

為兼顧換屋族需求，央行自2023年6月推出換屋協處措施，允許借款人切結於期限內出售原有住宅後，申辦第一戶、第二戶購屋貸款，且非屬高價住宅者，其貸款成數及寬限期不受央行信用管制限制。考量部分換屋族反映售屋時間不足，央行並於2025年9月將出售原屋期限由一年延長至18個月。